Qu'est-ce qu'une SCPI Scellier et quels sont ses avantages fiscaux?
- Qu'est-ce qu'une SCPI?
- Quels sont les avantages fiscaux de la SCPI Scellier?
- Quels sont les autres avantages de la SCPI Scellier?
- Quelles sont les contraintes des SCPI Scellier?
- Comment bénéficier des avantages fiscaux de la SCPI Scellier et comment choisir une SCPI Scellier?
 Qu'est-ce qu'une SCPI?
Une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.
Si la SCPI achète des logements neufs et s'engage à les louer pendant neuf ans aux loyers plafonnés Scellier, elle est éligible aux avantages fiscaux Scellier. On parle alors de SCPI Scellier. La SCPI Scellier appartient aux SCPI fiscales.
Il existe aussi des SCPI classiques dites SCPI de rendement (non éligibles aux avantages fiscaux Scellier car elles investissent dans l'ancien). L'investissement SCPI est souvent surnommé investissement Pierre Papier.
Quels sont les avantages fiscaux de la SCPI Scellier?
En devenant Associé d'une SCPI Scellier, vous bénéficiez des avantages fiscaux Scellier au prorata du montant de votre part dans la SCPI, soit une réduction d'impôt égale à 25% du prix de revient des appartements achetés sur neuf ans mais au prorata de votre part en tant qu'associé de la SCPI.
Exemple : vous payez 3000 euros d'impôts.
Vous devenez associé d'une SCPI Scellier en 2010 à hauteur de 15%. La SCPI fait l'acquisition en 2010 de 3 appartements neufs pour un prix de revient total de (150 000 + 200 000 + 230000) soit 580000 euros.
Vous bénéficiez donc pendant neuf ans de 2416 euros de reduction d'impôt. Le calcul est 15%*580000*25%/9= 2416 euros
Le montant de la réduction d'impôt est plafonné à 8333 euros d'impôts.
L'avantage fiscal de la SCPI Scellier est considéré comme acquis l'année de l'achat des parts.
Important : La SCPI Scellier vous redistribue les loyers perçus au prorata de votre part dans la SCPI en tant qu'Associé et ceci vient en plus des avantages fiscaux Scellier au prorata de vos parts dans la SCPI Scellier.
Inscrivez-vous ici maintenant pour bénéficier d'une simulation gratuite d'investissement SCPI Scellier. Nous savons identifier que vous vous êtes inscrit sur cette page et nous vous mettons en relation avec un spécialiste des SCPI qui vous donnera tous les détails et vous aidera à choisir la SCPI adaptée à vos objectifs.
J'accepte une étude fiscale confidentielle et gratuite
Pour obtenir une évaluation du montant d'impôts économisé.
Quels sont les autres avantages de la SCPI Scellier?
Le minimum de souscription en SCPI Scellier varie selon les SCPI entre 10000 et 30000 euros, ce qui est donc beaucoup plus faible que le montant d'un investissement Scellier plus classique (Scellier classique ou Scellier intermédiaire).
Alors qu'en loi Scellier, vous ne pouvez devenir propriétaire que d'un logement par an, en SCPI Scellier, vous minimisez les risques de non location en étant propriétaire de parts dans une société qui gère plusieurs logements en même temps.
Quels sont les contraintes de la SCPI Scellier?
Vous devez conserver vos parts de SCPI Scellier pendant 12 ans environ au lieu de 9 ans en Scellier. car la société qui gère votre SCPI a besoin de plusieurs mois pour acheter les biens immobiers et plus d'un an pour les louer.
Conclusion : La réduction d'impôt est bien l'intérêt majeur car la rentabilité est assez faible : 2 à 3 % et parfois distribuée seulement quelques années apres la date de soucription de la SCPI Scellier.
Comment bénéficier des avantages fiscaux de la SCPI Scellier et comment choisir une SCPI Scellier?
Parlez-en à un gestionnaire de patrimoine, il vous expliquera comment devenir associé au sein d'une SCPI Scellier.
Il vous aidera à faire un choix avisé par rapport à vos objectifs de réduction d'impôts et vos objectifs patrimoniaux.
Inscrivez-vous ici pour bénéficier d'une simulation gratuite d'investissement SCPI Scellier.
J'accepte une étude fiscale confidentielle et gratuite
Pour obtenir une évaluation du montant d'impôts économisé.
En vous inscrivant, vous allez être mis en relation avec un professionnel de la gestion patrimoniale qui vous expliquera les démarches à faire pour profiter de la SCPI Scellier. Il répondra à toutes les questions que vous vous posez.
Il vous aidera à choisir la SCPI Scellier la plus rentable pour vous.
Si vous vous posez des questions pour un investissement Scellier classique ou vous hésitez entre SCPI Scellier ou investissement Scellier, demandez tout simplement votre simulation Scellier.
^ Retour à la Faq
|